ENSEMBLE IMMOBILIER Yzeure (03400)

Ensemble immobilier situé à 100 mètres de la place Jules Ferry, proche des commerces et de tous services, idéal pour un projet d’investissement ambitieux, comprenant :

1 – Une maison de ville :

D’une surface habitable d’environ 111.00 m² et de deux studios d’une surface habitable d’environ 48.00 m², composée de :

.1a - RDC habitation :

- Séjour : 24.50 m² - Cuisine : 7.60 m² - Chambre 1 : 12.00 m² - Entrée arrière : 6.10 m²

- WC : 0.90 - Dégagement : 4.20 m² - Cave

- Surface habitable RDC : 60.00 m²

.1b - Etage habitation :

- Chambre 2 : 9.30 m² - Chambre 3 : 13.30 m² - Chambre 4 : 10.50 m² - Salle d’eau : 2.80 m²

- WC : 0.70 m² - Dégagement : 9.90 m²

- Surface habitable étage : 51.00 m²

DPE : E - 254 - 8

.1c - Studio 8 - RDC : Loyer mensuel 340 € - Occupé

. Cuisine : 9.30 m²

. Chambre : 13.40 m²

. Salle d’eau - WC : 3.30 m²

. Surface habitable studio 8 - RDC : 26.00 m²

DPE : G - 470 - 14

.1d - Studio 7 - Etage : Loyer mensuel 340 € - Libre

. Cuisine : 9.00 m²

. Chambre : 8.10 m²

. Salle d’eau - WC : 2.90 m²

. Surface habitable studio 7 - étage : 22.00 m²

DPE : G - 482 - 14

.Caractéristiques :

- Raccordement à l’égout – Sans isolation – Chauffage électrique - Travaux de rénovation à

prévoir

2 – Ancienne maison à rénover :

D’une surface habitable d’environ 44.00 m², composée de :

. 4 pièces : 44.00 m²

. 2 garages : 38.00 m²

. Un chemin d’accès, surface 488 m², desservant les propriétés riveraines avec servitude de passage

. Une parcelle de terrain, surface 30 m², non attenante à la maison

.Caractéristiques :

- Raccordement à l’égout : à préciser lors du contrôle assainissement – Sans isolation – Aucun chauffage - Importants travaux de rénovation à prévoir

3 – Immeuble de six logements :

Surface habitable d’environ 171.00 m², composée de :

.Studio 1 - RDC : Loyer mensuel 310 € - Occupé

- Pièce à vivre : 15.70 m²

- Salle d’eau : 2.45 m²

- WC : 1.85 m²

- Surface habitable studio 1 - RDC : 20.00 m²

DPE : E - 387 - 12

.Studio 2 - RDC : Loyer mensuel 310 € - Occupé

- Pièce à vivre : 16.00 m²

- Salle d’eau : 2.35 m²

- WC : 1.65 m²

Surface habitable studio 2 - RDC : 20.00 m²

DPE : E - 381 - 12

.Appartement T2 (1) – 1er étage : Loyer mensuel 350 € - Libre

- Entrée : 2.30

- Séjour : 15.00 m²

- Cuisine : 6.30 m²

- Chambre : 10.30 m²

- S D B : 3.90 m²

- WC : 2.20 m²

- Dégagement : 2.00 m²

- Surface habitable appartement T2(1) - 1er étage :43.00 m²

DPE : E - 304 - 9

.Appartement T2 (2) – 1er étage : Loyer mensuel 350 € - Occupé

- Entrée : 2.30

- Séjour : 15.00 m²

- Cuisine : 6.30 m²

- Chambre : 10.30 m²

- S D B : 3.90 m²

- WC : 2.20 m²

- Dégagement : 2.00 m²

- Surface habitable appartement T2 (2) - 1er étage: 43.00 m²

DPE : F - 371 - 12

.Appartement T2 (3) – 2ème étage : Loyer mensuel 320 € - Occupé

- Séjour / Coin cuisine : 20.00 m²

- Chambre : 9.50 m²

- Salle d’eau - WC : 3.50 m²

- Surface habitable appartement T2 (3) – 2ème étage : 24.00m²

DPE : F - 401 - 12

.Appartement T2 (4) – 2ème étage : Loyer mensuel 320 € - Occupé

- Séjour / Coin cuisine : 19.00 m²

- Chambre : 10.00 m²

- Salle d’eau - WC : 4.00 m²

- Surface habitable appartement T2 (4) – 2ème étage : 23.00 m²

DPE : F - 418 - 13

.Garages :

- Garage 1 : 23.00 m² - Loyer mensuel 65 € - Libre

- Garage 2 : 23.00 m² - Loyer mensuel 65 € - Loué au locataire du studio 2

.Caractéristiques de l’immeuble :

- Raccordement à l’égout – Isolation – Menuiseries isolantes - Chauffage électrique

4-Terrain constructible non viabilisé avec dépendance :

Terrain constructible d’une surface de 468 m², non viabilisé, classé en zone UB du PLU de la Ville d’Yzeure, avec une dépendance d’une surface d’environ 50 m². Desservi par un chemin d’accès privé avec servitude de passage pour les autres riverains

5 – Garage :

Garage d’une surface d’environ 32.00 m², desservi par un chemin d’accès privé avec servitude de passage pour les autres riverains